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Propriété à vendre dans le 05
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La Rotonde des Granes
Sise à La Batie-Neuve (05230)
à 13Kms de Gap,
en bordure de la Forêt du Sapet
Très belle propriété de 650m2 habitables sur deux niveaux, entièrement aménagée en appartements et chambres d'hôtes.
Terrain de 4.500m2
Ensemble composé ainsi :
- 1 appartement privé de 120m2, libéré à la vente du bâtiment - Voir la description ;
- 2 appartements meublés :
- Les Iris de 40m2 - Voir la description
- Les Tournesols de 60m2 - Voir la description ;
- 5 chambres d'hôtes meublées :
- Anémone - Voir la description,
- Bleuet - Voir la description,
- Chèvrefeuille - Voir la description,
- Dahlia - Voir la description,
- Eglantine - Voir la description.
- salle de réunion, salons avec mobilier, table d'hôtes ;
- cuisines équipées pour service de 20 couverts - Voir la description ;
- chauffage central au fuel ;
- nombreuses réserves - Voir la description ;
- grands jardins et terrasses avec vue exceptionnelle sur 360°.
Exposition plein sud
Ensoleillement provençal
Située à 1187m d'altitude
Vue exceptionnelle sur :
- le Lac de Serre-Ponçon,
- le Piolit,
- le Grand Morgon,
- la forêt du Boscodon.
En bordure du Massif des Ecrins.
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L'ensemble du bâtiment
avec son entreprise de chambres d'hôtes et de location d'appartements,
en pleine activité,
est vendu pour raison de santé,
avec une estimatrion d'un expert de :
559.500 €uros - négociation ouverte bien sûr ...
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Comment nous rejoindre ...
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par le train (gare de Gap à 13 km) Lignes :
· Paris - Lyon - Valence ou Grenoble (TGV) - Gap
· Marseille - Gap
· Genève - Grenoble - Gap
par la route
· Du nord : autoroute jusqu'à Grenoble
puis N85 ou N75 Grenoble - Gap
· Du sud : autoroute jusqu'à La Saulce-Tallard
puis pour ceux qui connaissent à Tallard petite route jusqu'à La Bâtie-Neuve
ou ... pour les autres N85 jusqu'à Gap. et ensuite N94 Gap - Briançon jusqu'à La Bâtie-Neuve.
Dans le village, après la mairie, prendre la première à gauche (D214-direction "Les Borels", les "Aubins" ... ).
A l' "Auberge du Sapet" prendre à droite et suivre les flèches "La Rotonde des Granes" (environ 2 km de montée) ... Vous y êtes !
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INFORMATIONS UTILES - situation régionale
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"La Rotondes des Granes" se situe en bordure du Massif des Ecrins, dans les Alpes du Sud et jouit du climat méridional.
L'ensoleillement y est le plus important de France avec 300 jours de soleil en moyenne par an (source officielle Météo France et privée vérifiée par nos soins)
A 1187 m. d'alt. exactement, nous sommes à 4 km de La Bâtie Neuve, village possédant une épicerie, deux boulangeries, une pharmacie et un cabinet médical.
A 6 km, (à l'Est) se trouve Chorges, avec ses nombreux commerces (supermarché, boucheries, presse, fleuriste ... et l'Office du Tourisme dont nous dépendons)
A 9 km, le Lac de Serre-Ponçon totalement entouré de montagnes verdoyantes et sauvages. C'est le plus grand lac artificiel d'Europe avec ses baies magnifiques, et ses petites criques accueillantes.
A 13 km, (à l'Ouest) Gap. Préfecture des Hautes Alpes avec tous ce qu'une grande ville peut avoir comme commerces en tous genres, administrations etc ...
A 21 km (à l'Est) Embrun, petite ville avec son influence italienne menant vers le Queyras, vers Mont-Dauphin et ses fortifications Vauban, Barcelonnette, Briançon et la frontière italienne toute proche.
Aix-en-Provence se trouve à 1h1/2 de voiture grâce à l'autoroute toute proche (aérodrome de Tallard) et Marseille à 2 heures à peine.
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ACTIVITES dans la région
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Toute la région proche de "La Rotonde des Granes" offre une multitude d'activités ludiques et sportives avec entre autres :
Ø Randonnées pédestres (circuits balisés, du plus modeste au plus difficile avec départ depuis "La Rotonde" ou ailleurs avec possibilité de téléphérique dans certains sites comme le fameux "Massif des Ecrins")
Ø Escalades (avec ou sans moniteur du Club Alpin Français)
Ø Randonnées équestres (manège à 5 km de "La Rotonde des Granes")
Ø VTT
Ø Parapente, Delta ... (envol juste au dessus de "La Rotonde des Granes", et diverses écoles dans la région)
Ø Vol à voile, ULM, aviation (aérodrome de Tallard à 15 km)
Ø Natation, baignades ... au "Plan d'Eau" entouré des montagnes briançonnaises et aussi dans les piscines de Gap
Ø Tous les sports nautiques au Lac de Serre-Ponçon (planche à voile, ski nautique, cabotage, bateau à voile) ...
Ø Sports en eaux-vives (rafting, dans les vallées de la Durance et de l'Ubaye)
Ø Golf (magnifique green à Gap)
Ø Patinoire ouverte toute l'année à Gap
Ø Et en plus en hiver, bien sûr ...
randonnées sous la neige
balades en raquette
ski alpin
ski de fond
dans les nombreuses stations à proximité :
Les Orres, Orcières-Merlette, Céüze 2000, Réallon, Ancelle, Chabottes ...
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